Wohnflächen-Rechner (WoFlV)
1) Fläche hinzufügen
2) Ergebnis & Breakdown
3) Positionen
| Typ | Bezeichnung | Grundfläche | Faktor | WoFlV-Anteil | Aktion |
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Erklärung & FAQ (für echten Mehrwert)
Dieser Wohnflächen-Rechner hilft dir dabei, schnell eine nachvollziehbare WoFlV-Wohnfläche zu ermitteln – also die Wohnfläche, die in Deutschland häufig bei Mietverträgen, Exposés und Bewertungen verwendet wird. Du trägst pro Raum entweder Länge und Breite ein, gibst eine Fläche direkt an oder nutzt den Extra-Modus für Dachschrägen. Der Clou: Bei Dachräumen kannst du die Fläche in Zonen nach Raumhöhe aufteilen (≥2,00 m, 1,00–1,99 m, <1,00 m). Dadurch wird die typische WoFlV-Logik abgebildet, bei der niedrige Bereiche nur teilweise oder gar nicht zur Wohnfläche zählen. Parallel zeigt dir der Rechner die Grundfläche gesamt, damit du sofort siehst, wie stark sich Faktoren und Höhenzonen auswirken.
So nutzt du das Tool am besten: Wähle zuerst die Kategorie. „Wohnraum/Zimmer“ zählt zur WoFlV-Wohnfläche, „Balkon/Terrasse“ wird mit einem Anteil (standardmäßig 25%) angerechnet und „Nutzfläche“ wird separat gesammelt (z.B. Keller oder Garage). Danach entscheidest du dich für den Eingabe-Modus. „Länge × Breite“ ist perfekt für rechteckige Räume, „Direkt m²“ eignet sich für Werte aus Plänen, und „Dachschräge aufteilen“ bringt die höchste Genauigkeit, wenn die Raumhöhe variiert. Jeder Eintrag landet in der Tabelle, kann gelöscht werden, und die Summen aktualisieren sich sofort.
Wichtig: Dieser Rechner ist eine praxisnahe Unterstützung – keine Rechtsberatung. In der Realität können Sonderfälle eine Rolle spielen: Nischen, Stützen, Treppenöffnungen, Schornsteine, Wintergärten oder vertragliche Besonderheiten. Nutze das Ergebnis als saubere Orientierung und gleiche es bei Bedarf mit Grundrissen, Aufmaß oder dem Vertrag ab. Datenschutz-Bonus: Alles läuft lokal im Browser. Beim Klick auf „Speichern“ wird nur ein Datensatz in deinem Browser (LocalStorage) abgelegt – es wird nichts an einen Server übertragen.
FAQ: WoFlV oder DIN 277 – was ist der Unterschied?
WoFlV wird häufig für Wohnraum im Miet-/Kaufkontext genutzt. DIN 277 beschreibt Flächen in der Gebäudebewertung/Planung anders (u.a. Nutz-, Verkehrs-, Technikflächen). Dieser Rechner ist auf WoFlV-Denke optimiert.
FAQ: Wie werden Dachschrägen korrekt berücksichtigt?
Trenne die Fläche nach Raumhöhe: ≥2,00 m zählt voll, 1,00–1,99 m zählt zur Hälfte, unter 1,00 m zählt nicht zur Wohnfläche. Genau dafür ist der Aufteil-Modus da.
FAQ: Balkon/Terrasse – warum 25% und manchmal 50%?
Oft werden Balkone/Loggien mit 25% angesetzt. In besonderen Fällen (z.B. sehr hochwertig, stark nutzbar, vertraglich geregelt) kann auch 50% vorkommen. Im Rechner stellst du den Faktor passend ein.
FAQ: Zählen Keller, Garage oder Abstellräume mit?
Meist nicht zur WoFlV-Wohnfläche, deshalb gibt es „Nutzfläche separat“. So bekommst du Transparenz: Wohnfläche bleibt sauber, Zusatzflächen verschwinden nicht.
FAQ: Warum weicht mein Ergebnis vom Exposé/Mietvertrag ab?
Häufige Gründe sind Rundungen, andere Messpunkte (Innen-/Außenmaß), unberücksichtigte Nischen, Treppenöffnungen oder unterschiedliche Regeln (DIN statt WoFlV). Nutze die Tabelle, um Abweichungen zu finden.
FAQ: Kann ich das Ergebnis als PDF speichern?
Ja: „Drucken / PDF“ öffnet die Druckansicht. Dort kannst du im Browser „Als PDF speichern“ wählen. Alternativ kopierst du die Zusammenfassung in ein Dokument.
FAQ: Speichern/Laden – was passiert da genau?
Der Rechner speichert deine Eingaben lokal im Browser (LocalStorage). Das ist praktisch für Zwischenschritte – und datenschutzfreundlich, weil nichts hochgeladen wird.
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